क्या ऋण चुकाने के बाद बैंक घर के दस्तावेजों को सिर्फ इसलिए रख सकता है क्योंकि एक और ऋण लंबित है? हाईकोर्ट ने क्या कहा पढ़े पूरा आदेश
बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि एक बैंक किसी अन्य ऋण के लंबित होने के कारण उक्त दस्तावेजों पर एक सामान्य ग्रहणाधिकार का हवाला देकर ऋण चुकाने के बाद एक उधारकर्ता के घर के शीर्षक दस्तावेजों को बरकरार नहीं रख सकता है।
इस प्रकार देखते हुए, जस्टिस एएस चंदुरकर और जस्टिस उर्मिला जोशी फाल्के की बेंच ने आंशिक रूप से तत्काल याचिका को स्वीकार कर लिया और यूनियन बैंक ऑफ इंडिया को निर्देश दिया कि वह फ्लैट के शीर्षक दस्तावेज सौंपे, भले ही याचिकाकर्ता के एक अन्य ऋण के संबंध में वसूली की कार्यवाही डीआरटी में लंबित थी।
सुरक्षा पर बेंच बैंक के सामान्य ग्रहणाधिकार के अनुसार ऋण खाता बंद होने के बाद अंतर्गत धारा 171 भारतीय अनुबंध अधिनियम लागू नहीं होगा।
इस मामले में याचिकाकर्ता ने बैंक से 21 लाख रुपये उधार लिए थे और अपने फ्लैट को जमानत के तौर पर रख लिया था।
इस बीच, एक कंपनी जहां याचिकाकर्ता निदेशक था, ने भी उसी बैंक से उधार लिया और बाद में उक्त कंपनी परिसमापन में चली गई।
कर्जों को निपटाने के लिए याचिकाकर्ता ने अपना फ्लैट बेचने का फैसला किया और उसे बेचकर उसने बैंक को पैसे दिए और खाता बंद कर दिया।
हालांकि, बैंक ने फ्लैट के शीर्षक दस्तावेजों को इस आधार पर वापस नहीं किया कि बैंक के वरिष्ठ अधिकारियों ने शीर्षक दस्तावेजों को जारी करने की अनुमति नहीं दी है और इसने याचिकाकर्ता को बॉम्बे के उच्च न्यायालय का रुख करने के लिए प्रेरित किया।
न्यायालय के समक्ष, बैंक ने प्रस्तुत किया कि उधारकर्ता को राहत पाने के लिए डीआरटी से संपर्क करना चाहिए था और यह भी कहा कि उन्होंने (बैंक) ने डीआरटी से भी संपर्क किया था ताकि उधारकर्ता की संपत्ति को उसकी कंपनी द्वारा लिए गए ऋण के संबंध में संलग्न किया जा सके क्योंकि वह एक व्यक्तिगत गारंटर था।
बैंक ने यह भी प्रस्तुत किया कि वे शीर्षक दस्तावेज़ पर एक सामान्य ग्रहणाधिकार लागू करने और डीआरटी के समक्ष कार्यवाही के लिए इसे बनाए रखने के लिए उचित हैं।
प्रस्तुतियाँ सुनने के बाद, बेंच ने बैंक की दलीलों से असहमति जताई और कहा कि एक बार उधारकर्ता ने अपने व्यक्तिगत ऋण की बकाया राशि का भुगतान कर दिया है, जिसे उसने फ्लैट खरीदने के लिए लिया था, बैंक और उधारकर्ता के बीच संबंध समाप्त हो गए और ऐसे मामलों में बैंक आवेदन नहीं कर सकता। शीर्षक दस्तावेजों पर एक सामान्य ग्रहणाधिकार।
इसलिए कोर्ट ने बैंक को उक्त फ्लैट के टाइटल डीड कर्जदार को सौंपने का निर्देश दिया।
अदालत ने यह भी स्पष्ट किया कि बैंक डीआरटी के समक्ष अपने मामले को आगे बढ़ाने के लिए स्वतंत्र है।
शीर्षक: सुनील बनाम यूनियन बैंक ऑफ इंडिया
केस नंबर: WP नंबर: 32/2022
